Разрешение на строительство

Очень помог FAQ Разрешение на строительство

А также блог

Код города — Александров — 49244. Все телефоны ниже указаны местные.

Порядок получения РнС

1. Для получения ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) нужен Кадастровый паспорт — уже есть.

2. На бумажной копии кадастрового плана нужно схематично нарисовать расположение дома. Можно обозвать красиво "Схема планировочной организации земельного участка". Этот рисунок нужен всем подряд. Требования к схеме законом не установлены. Достаточно эскиза от руки.

3. Получить ТУ на электричество (водопровода и газа нет). Все должно быть бесплатно. Сроки выдачи от 10 до 30 дней. ТУ на электричество получил еще летом 2013. Нужно для получения ГПЗУ.

4. По закону выдавать ГПЗУ должен орган местного самоуправления — т.е. Краснопламенская администрация. Однако они "футболят" на МП "Коттедж", которое делает это за деньги, причем немалые.

Деревня у меня относится к сельскому поселению Красное Пламя Александровского р-на Владимирской области, участок по кадастру ЗНП/ЛПХ. Позвонил в администрацию Красного Пламени, они сказали, что разрешения на строительство не выдают, послали в МП "Коттедж".  Они же должны выдавать разрешения на строительство — так сказали в администрации Красного Пламени.

Звоню в отдел архитектуры и градостроительства г. Александрова, говорят, что они занимаются только городом. Дали пару телефонов, которые оказались телефонами "консультантов" (как мне сказали в МП "Коттедж") и по которым никто не отвечает в течение всего дня. Телефоны (49244)-2-14-52 (Арбузова) и 2-13-63, 2-13-69. Они находятся на Казарменном переулке д.3.

В МП "Коттедж" сказали, что сделают и ГПЗУ, и разрешение на строительство, но стоить это будет денег. За ГПЗУ хотят 3600 рублей. Для того, чтобы сделать разрешение, требуют сделать у них эскизный проект дома с фасадами за 18-20 тысяч рублей. За это нарисуют для меня план размещения построек на участке .

Городской отдел архитектуры (работают только с объектами в г. Александров) и МП "Коттедж" находятся по одному адресу: г. Александров, ул. Свердлова 2.

Почему разрешение на строительство выдает не орган местного  самоуправления, а какое-то муниципальное предприятие? Причина банальна — у них нет денег на проведение топосъемки и на подготовку ГПЗУ. Поэтому пытаются сделать это за счет застройщиков. В местной администрации тоже сказали, что по какому-то письму-соглашению полномочия по выдаче разрешений переданы в отдел архитектуры по району (на Казарменном пер. 3). В МП "Коттедж" мне также сказали, что утверждает ГПЗУ и РС главный архитектор по Александровскому району  Степанов Виталий Дмитриевич, его телефон 2-24-33, находится Казарменном пер.3.

Поговорил со Степановым, грустным голосом он сообщил, что они не выдают ГПЗУ, только утверждают. Выдают поселковые администрации, но у них некому рисовать. Я ему напомнил, что ГПЗУ должно выдаваться бесплатно в течение 30 дней, на что он ответил, что ГПЗУ выдается бесплатно, но зато рисовать его должна лицензированная организация (из тех, которые рекомендует поселковая администрация, т.е. в нашем случае МП "Коттедж"). На мой запрос, сказал, ответят отказом.

Звонил, общался с их работницей  Тамарой Васильевной, она объявила за ГПЗУ 3600 рублей, за разрешение потребовала эскизный проект с фасадами (еще 18-20 тыр, думаю еще больше возьмут). Режим работы такой же как и у ОАиГ, пока находятся на 2 этаже в к.16, должны переехать на 1 этаж в к.4.

 

Административный регламент

По закону (ГрК РФ) выдача ГПЗУ бесплатно. Срок выдачи по закону 30 дней.

5. Подать заявление в районную администрацию на разрешение для строительства. Бесплатно. Срок выдачи по закону 10 дней.

Update 19/12/2013. 12 ноября отправил заказными письмами 2 заявления на выдачу ГПЗУ — в Красное Пламя и в Александров. В Красном Пламени получили письмо 21 ноября. В Александрове оно затерялось между почтой и администрацией.

Съездил в Красное Пламя. Администрации на месте не оказалось  — "уехали в Александров" всем составом.

 

 

Поехал и я в Александров. Письмо, естественно, не нашел. Пообщался и с женщиной из МП Коттедж, и с районным архитектором. Архитектор принимать заявление вторично отказался, сказал, что по закону этим занимается орган местного самоуправления (в принципе, он прав). Архитектура действительно утверждает ГПЗУ бесплатно. Делают ГПЗУ специализированные организации, не отрицал, что платить за это должно местное самоуправление, но у них денег нет, поэтому они перекладывают эти затраты на клиентов.

На информационном стенде висит объявление о порядке получения РнС. Написано все правильно, указано, что кроме заявления и свидетельства о регистрации права требовать остальное незаконно. Более того, приписано, что специалисты отдела с радостью помогут застройщикам. Правда, не написано, за какие деньги. Окна приема документов от населения работают только по вторникам и средам. Понедельник, четверг, пятница приема нет.

В итоге, чтобы дальше не терять время на бодание с местной администрацией (а зимняя дорога туда ужасная! вся в снежных колдобинах и ямах), заказал за 3600 ГПЗУ в МП "Коттедж". Отдал только кадастровый паспорт и КВ1-КВ6. Обещали сделать через неделю.  СПОЗУ без эскизного проекта они не делают, их эскизный проект мне в пень не уперся, поэтому эту бумагу буду делать сам на основе ГПЗУ.

Через 2 недели получил ГПЗУ, послал на утверждение в Администрацию, получил постановление об утверждении и информационное письмо, где указано, что типа строить разрешено. 

В марте-апреле сделал эскизный проект дома, включая СПОЗУ. 

Т.к. официального разрешения так и нет, послал документы в соответствии ос списком выше 8 мая по электронной почте. Ответа нет. Звоню 4 июня Андреевой Надежде Геннадьевне в Краснопламенскую администрацию, она отправила на Казарменный переулок к Арбузовой. В отделе архитектуры меня отправили в их новый МФЦ — типа там теперь все разрешения выдаются.

 

Послал письмо в МФЦ следующего содержания:

Здравствуйте

Хочу подать заявление и документы на получение разрешения на строительство жилого дома в деревне в Александровском районе.

Подтвердите также, что список документов следующий (глава 6 ГКРФ, статья 51 — п 9):

1. Заявление на получение разрешения
2. правоустанавливающие документы на земельный участок;
3. градостроительный план земельного участка;
4. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Цитата из п. 10:
"Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на
строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи
документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме."
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

По телефону мне сказали, что МФЦ не имеет возможности приема документов в электронной форме. Прошу сообщить, так ли это (и вы нарушаете требования закона) и, если да, то как можно сделать это через, например, Единый Портал Госуслуг (и вообще, есть ли там такая возможность).

Также, я скачал бланк заявления на получение разрешения на строительство.
Там много лишних пунктов для физ. лица. Можете ли вы прислать мне бланк для физ. лица, в котором будут исключены не требуемые законом пункты?

С уважением,

Письмо было проигнорировано, поэтому поехал в Александров лично, сдал документы в составе:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок (копия);
2. градостроительный план земельного участка (оригинал);
3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (оригинал).
4. Информационное письмо о разрешении на строительство от местной администрации  (оригинал)
5. Протокол об утверждении ГПЗУ от местной администрации  (оригинал)
6. Заявление на выдачу РнС

В течение 10 дней обещали выдать. Пару раз перезванивали, что-то уточняли. Потом спросили, где я буду получать разрешение. Короче, через пару недель действительно получил разрешение на строительство в МФЦ.

6. можно начинать строить. По опыту людей занимает, не торопясь, 3 месяца и 300 рублей официальной пошлины за кадастровый паспорт. В моем случае растянулось подольше из-за меня, и оплатил за получение ГПЗУ.

После этого раза 3 уже в течение года звонили из администрации Красного Пламени. спрашивали, построил ли я дом, или хотя бы фундамент. Проснулись, блин… Видимо, налоги нужны.

 

Маленькие хитрости (не мое, а с одного из сайтов):

1. При подаче заявления на копии просите поставить входящий номер и дату приемки документов и расписаться.
2. Сдавайте где возможно копии. Документы часто теряют, иногда всю папку.
3. Требуйте соблюдения сроков, чиновников наказывают за задержку.
4. Если не принимают заявление и вымогают документы (проекты, согласования, разрешения), жалуйтесь в прокуратуру в письменном виде.
5. Часто чиновники не знают законов (или не хотят), а действуют по понятиям выгодным для них.
6. Требуйте официального письменного ответа на Ваше заявление. Нет ответа нет предмета для обжалования.
7. Чиновникам практически не возможно бороться с физицеским лицом, нет рычагов для воздействия.

Контактная информация

Наименование:	муниципальный район Александровcкий Глава — Коркин Владимир Прокопьевич
Адрес:	601650, г. Александров, ул. Красной Молодежи, 7
Телефон:	(492-44) 2-21-31
Факс:	(492-44) 2-21-40
Код ОКТМО:	17605000

 

АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОПЛАМЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Адрес: Красное Пламя пос., Клубная улица, 74

Пока искал адреса, наткнулся на расписание автобуса Сергиев Посад-Красное пламя. Едет полтора часа (!) , останавливается на старой ярославке на повороте на д.Данилково (висит указатель на Тургеневские дачи), оттуда до Арханки километров 4-5.

 

Администрация СП Красное Пламя Код ОКТМО: 17605448
Глава сельского поселения Краснопламенское:	Мокрушина Надежда Анатольевна
Адрес администрации:	601623, Владимирская область, Александровский район, п. Красное Пламя, ул. Клубная, 74
Телефоны администрации:	(492 44) 7-23-10, 7-23 -21 Андреева Надежда Геннадьевна — занимается разрешениями email — poselenie7@rambler.ru

 

Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Александров:

Фамилия, имя, отчество	Должность	Контактный телефон
Адрес	Владимирская Обл.,601650, г.Александров, ул. Свердлова, 2
Васенков Александр Викторович	заведующий отделом	2-20-45
Колмакова Татьяна Александровна	консультант отдела
приемная Отдела АиГ		2-23-35
График (режим) работы Отдела АиГ	Понедельник — четверг — с 8.00 до 17.15, пятница — с 8.00 до 16.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00. Выходные дни — суббота и воскресенье. Прием посетителей осуществляется в рабочие дни с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00.
Борисенко Людмила Дмитиревна	директор МП "Коттедж"	21581