Работы были выполнены в 2016 году.
Список работ по 2 этапу строительства. На 2 этапе производится прокладка инженерных коммуникаций (ИК) и утепление дома и обшивка внутренних стен плитным материалом.
Второй этап. Утепление и внутренние работы.
Порядок проведения работ. Где есть ссылки — внимательно изучить материалы по ссылкам.
Утепление и отопление
- Прочистить и просушить пространство между стен, уложить слой ППС между стойками каркаса — Сделано.
- Подготовка стен и перекрытий для утепления. Подготовка технологических отверстий для задувки эковаты. Обшивка внутренних стен ДВП с одновременной задувкой эковаты на 1 этаже. Сделано
- Пароизоляция внутреннего объема 1 этажа пленкой Ютафол сильвер Н96. Места крепления скобами пароизоляции проклеить скотчем для исключения потери герметичности конструкции. Особое внимание обратить на герметичность контура пароизоляции на стыках стен между собой и с потолком, а также с окнами. Сделано
- В сауне пароизоляция алюминиевой пароизоляционной пленкой. Также пароизоляция с алюминиевой пленкой в местах установки труб теплых стен.Сделано
- Установка пеллетного камина, подключение его к дымоходу, воздуховодам подачи воздуха и канальному воздуховоду нагретого воздуха (по проекту подача на чердак для смешивания с приточкой перед догревателем). Сделано, потребуется переподключение после укладки плитки.
- Установка дымохода. Проход перекрытий, крыши, герметизация. Изготовление проходок из суперизола или минерита, засыпка их керамзитом. Обеспечить безопасное прохождение перекрытий и крыши дымоходом. Сделано
- Монтаж шахт из ЦСП на 2 этаже для проходки дымохода, подачи воздуха в камин и труб воздуховодов. Сделано частично на 50%
- Обустройство теплых полов и теплых стен на 1 этаже. Уложить 5 см ЭППС, разложить трубы теплого пола, залить стяжкой. Вывести трубы ТП и ТС в котельную, установить коллектор. Произвести опрессовку. Заливка стяжки ТП на 1 этаже. Обеспечить необходимую для последующей установки керамической плитки на клей ровность поверхности стяжки. Сделано
- Установить коллектор для теплообменника в фундаментной плите.
- Обеспечение непрерывного контура гидроизоляции наружных стен с окнами. Так как снаружи термопанели приклеены к ОСП без дренажного слоя, гидроизоляция оконных проемов имеет решающее значение. См. #38
- После задувки эковаты в перекрытия 1 этажа и веранды — обустройство полов. На 2 этаже — застелить черновой пол из фанеры на звукоизоляционных прокладках между фанерой и балками. По фанере — звукоизоляционное покрытие. Теплые полы в плавающей стяжке (обязательный демпферный слой 1-2 см между полом и стенами). Сделано
- Монтаж ТП и ТС согласно проекту на 2 этаже. Монтаж коллектров, выведение труб от коллекторов в котельную. Опрессовка. Заливка стяжки ТП на 2 этаже. Под стяжкой проложить пенофол для полов (или специальные виброизолирующие прокладки), для снятия ударных шумов за счет отвязки стяжки от каркаса перекрытия. Сделано
- Внутренняя обшивка ЦСП с соблюдением технологии установки ЦСП (зазор 4 мм). Сделано 90%
- После монтажа будет произведен тест на герметичность объема Blower Door Test. Устранить протечки воздуха по результатам теста.
- Монтаж ТС и ТП на 1 этаже. Опрессовка. Заливка стяжки.
Вентиляция
- Монтаж приточно-вытяжной вентиляции и воздуховодов солнечных коллекторов согласно проекта. Сделано
- Установка колпака вентиляционной шахты на крыше. Герметизация между шахтой и крышей — там течет!
- Изготовить короб для рекуператора. Утеплить пенопластом или минватой.
- Подключить теплообменники вентиляции и СК в котельной.
Электричество
- Подключение электрокабеля к временному щитку в электрощитовой. Сделано
- Подключение к столбу. Сделано
- Электропроводка к генераторной. Сделано частично.
- Монтаж электрической проводки согласно проекту. Обратить внимание на непрерывность пароизоляции в местах розеток, выключателей и соединительных коробок. Сделано
Солнечный коллектор
- Солнечные коллекторы на южном фасаде. Укрепить и загерметизировать стенки солнечных коллекторов. Оклеить внутреннюю поверхность пенотермом. Закрепить на раму поликарбонат сотовый 10мм с необходимыми технологическими зазорами и герметизацией соединений. Обустроить выходы и входы воздуха из солнечного коллектора. Монтаж абсорбера и трубок и 2 слоев поликарбоната для солнечного коллектора на фасаде. Сделано
- Разводка труб для водяных солнечных коллекторов (возможная установка на крыше в будущем). Разводка труб для теплоносителя, передающего тепло из воздухо-водяных теплообменников на чердаке. Сделано
Водоснабжение и канализация
- Водоснабжение и канализация согласно проекту.На 1 этаже проложить канализацию по полу там, где необходимо. Сделано
Прочее
- Прокладка трасс пылеудаления согласно чертежам. Монтаж системы центрального пылеудаления (разводка труб на 2-3 пневморозетки согласно чертежу). Пылесос будет монтироваться около окна в электрощитовой. Сделано
- Строительство внутренней кирпичной стены с шахтами для воздуховодов и дымохода. Сделано
- Установить козырьки/навесы над 3 входными дверями. Закрепить их к стойкам или усилить места крепления с обратной стороны обшивки ОСП. Сделано
- Подшивка потолков гипсокартоном, установка потолочных светильников и выводов и креплений под люстры. В гостиной, прихожей и коридоре — 2 уровня. В остальных местах — один уровень. Сделано
- Установка временной лестницы. Монтаж стен и потолка санузла под лестницей и кладовки.
На 27 апреля 2016 работы по этапу выполнены в среднем на 70%, а именно:
- Подготовлены стены для утепления эковатой (пароизоляция, ДВП, обшивка дюймовкой).
- Разведена электрика на 70%
- Вентиляция — 80%
- ТП — разложены трубы и залита стяжка на 2 этаже
- Солнечный коллектор — 80%
- Пылесос — разложена трасса на 2 этаже (45%)
- Кирпичная стена с дымоходом, установлен дымоход
- Канализация на 2 этаже.
- Теплоизоляция парилки и стяжка пола
- Доделаны стены для гардеробной и для парилки
Для завершения этапа необходимо:
- Доделать раскладку электропроводки на 1 этаже. Провести провода на чердак (питание вентиляторов, электронагревателя и клапанов. Установить подрозетники и вывести провода для скрутки и сварки. Установить электрические щиты в электрощитовой, в котельной, на кухне и на 2 этаже и завести в них провода.
- Заземление крыши проложить до электрощитовой
- Проложить провода до датчиков температуры на воздуховодах системы вентиляции
- Проложить провода к термостатам в комнатах (4 на 2 этаже, 3 на 1 этаже). По 4 провода (2 питание, 2 контакты).
- Вентиляция — доделать и установить рекуператор. Сделать утепленный короб для рекуператора и группы подготовки (вентилятор с нагревателем). Утеплить все воздуховоды, которые расположены не в утеплителе.
- Снять размеры для дефлектора вентиляционной шахты и после его изготовления установить его.
- Солнечные коллекторы — установить пластиковые уголки на внутренний поликарбонат, установить внешний поликарбонат при помощи стыковых и концевых направляющих. Загерметизировать конструкцию подачи и отвода воздуха. Подготовить верхнюю часть коллектора (уровень выше окна 2 этажа) для наклейки клинкерной плитки и термопанелей.
- Провести трубы с чердака в котельную диаметром по паре для:
— теплообменника на солнечном коллекторе — PEX или PEX-Al-Pex 20 мм
— теплообменника солнечного коллектора на чердаке — PERT или PEX-Al-Pex 16 мм
— теплообменника входного воздуха — PERT или PEX-Al-Pex 16 мм
— солнечного вакуумного коллектора на крыше для нагрева воды — гофрированной нержавейкой 20 мм
— дренаж с теплообменников на воздуховодах и из рекуператора в канализацию - Козырьки — установить 3 шт.
- Теплые стены 2 этаж, теплые стены на 1 этаже, теплый пол на 1 этаже. Выровнять стяжку ТП на обоих этажах. Перед настилом теплоизоляции на 1 этаже тщательно все вычистить,(предварительно выровнять где необходимо плиту фундамента: замазать глубокие ямки, сбить выступающие места на фундаментной плите).
- Герметизация всего внешнего контура пароизоляции — тщательно перепроверить все проблемные места, проверить целостность пароизоляции. Обратить внимание на места прокладки труб теплых стен.
- Обшивка стен внутри дома. После обшивки — утепление эковатой. После утепления — заделка технологических отверстий. На 1 этаже по возможности оставить доступ для додсыпки эковаты осенью в местах, где будут выявлены теплопотери. ГВЛ в хозблоке, в санузлах, холле 2 этажа (?). В остальных — ЦСП.
- Доделать трассу пылесоса на 1 этаже, вывести выхлоп и пневпорозетку на улице. Установить силовой блок пылесоса.
- Совместно с термопанельщиками загерметизировать окна по периметру. Установить отливы на окна.
- Установить отливы на всех окнах внутри дома (гипсокартон или пластик?)
- Водоснабжение на 2 этажах и канализация на 1 этаже. Установка сантехники (унитазы, раковины и т.п.)
- Санузел на 1 этаже — стены.
- Лестница — установить косоуры и сделать временную лестницу
- Веранда — настелить гидроизоляцию Технониколь Прайм при помощи мастики Вишера. Установить съемные полы из лиственницы. Установить отливы под верандой по наружной стене хозблока.
- Подвесные потолки на 1 этаже и в холле 2 этажа. В гостиной — двухуровневые.
- Сделать посадочные места для светильников потолочные на обоих этажах и на веранде. Установить светильники датчики пожарной и охранной сигнализации после покраски потолков.
- Заделка полиэтиленовых трубок в швы между ЦСП, после этого — герметизация стыков специальным герметиком. Шпатклевание стен, заделка отверстий
- Проверить герметичность пароизоляции дома.
На что обратить внимание при выполнении работ
- Теплые полы. Между ЭППС и стяжкой — пленка полиэтиленовая (ЭППС разрушается от контакта с бетоном) . Между каркасом и стяжкой прололжить слой вспененного полиэтилена (примерно как на чертеже здесь #85.
- Теплые стены. Трубы теплых стен — также из сшитого полиэтилена. Уложить трубы в качестве теплообменника (для нагрева стены теплом из ТА или напрямую от водяных солнечных коллекторов).
- Материал стены в центре дома — полнотелый кирпич. Между кирпичом и фундаментной плитой необходимо проложить слой из пеностекла для теплоизоляции стены и плиты.Стена также является дополнительной термической массой, накапливающей тепло от дымохода и сглаживающей колебания температуры в течение суток.
- Материал дымохода — нержавеющая сталь в соответствии с рекомендациями произодителя дымохода марок 316L (аустенитная) или 444 (мартенситная). Обе кислотостойкие.
- Трубы теплоснабжения в стенах прокладывать в теплоизоляции. Также в теплоизоляции должны быть трубы холодной и горячей воды. Трубы с чердака также в теплоизоляции, причем труба из нержавейки — в специальной высокотемпературной теплоизоляции K-Flex.
- При выполнении электропроводки сделать накладки из металла на стойках каркаса в местах, где будет проходить провод.
Изменения в проекте и исключенные работы:
- Облицовка ЦСП снаружи. Заменено на более простую обшивку ОСП
- Грунтование, заделка деформационных швов, шпаклевка ЦСП
- Оштукатуривание ЦСП снаружи
- Установка откосов на окна снаружи. Установка отливов на окна снаружи.
- Есть изменения к планировке сауны и душевой. В этом блоке остается открытая душевая, унитаз не ставится. За счет отказа от унитаза расширяется сауна. Канализация в сауне — трап. То, что было предусмотрено для унитаза, используется для душевой. Т.к. душевая открытая, то обратить особенное внимание на гидроизоляцию стен и полов.
Для справки
Цены на монтажные работы от фирм (с гарантией и налогами). Рабочие на руки получают около 35-40% от этой цены (30-40% прибыль фирмы и налоги (в т.ч. только на зарплату от выплачиваемой на руки суммы налоги составляют около 50% — 13% подоходный и 35% социальные налоги), 10-20% — технадзор и прораб). Т.к. снабженец и технадзор практически я, справедливая цена для бригады строителей — 40-50% от указанных расценок.
- вентиляция (1, 2, 3)
— воздуховоды 300 руб/м2 (площадь считается по краям воздуховодов, а не по площащи помещения)
— клапана, вентиляторы, глушители и т.п. — 300-500 руб/шт.
— рекуператор — 2-3 тыс. рублей - теплые полы — 1, 2, 3
— монтаж ТП — 300-400 руб/м2
— заливка стяжки — 200 (без укладки ЭППС) — 340 (с укладкой ЭППС) руб/м2
— «под ключ» с материалами и пусконаладкой — 1250-2000 рублей/м2. - водопровод 1, 2, 3
— трубы 150 руб/м
— установка ванны, душевой и т.п. — 3-6 тыр.
— установка смесителя — 500-1000 руб/шт.
— установка унитаза и т.п. — 1500 руб., раковина — 500-900 рублей/шт.
— упрощенный расчет по точкам подключения — 1000-1200 руб/точку. - канализация — 150 руб/м за 50 мм, 300 руб/м за 110 мм
- монтаж дымохода 1, 2, 3 — от 10 до 20 тысяч (1000-1500 руб/м, большая цифра за сэндвич, меньшая — за моно), цена включает подключение 1 печи.
- Кладка стены 1, 2 — 1600-1800 руб/м3. У меня 6 м3, т.е. около 10000 рублей. Расшивка швов — еще около 150 руб/м2.
- Монтаж центрального пылесоса на мой объем — примерно 5 тысяч рублей (фирма берет около 10-12 тыр). На конец апреля сделано около 35%.
- Монтаж солнечного коллектора состоит из монтажа поликарбоната, монтажа профлиста с покраской и монтажа трубы из нержавейки. Общая стоимость работ — не более 30-40 тыр. (по 15-20 тыр за каждый коллектор).
- Электропроводка 1, 2, 3
- Монтаж дымохода — 1,5-2 т.р. за метр. 1